🏡 Empreendimento Rural Estruturado em Itu – SP
Potencial para Hotel Fazenda • Zoneamento ZIAT2 • 52 CNAEs Compatíveis
👨🌾 Proprietário: Edivaldo • Investimento Rural Estratégico
📜 Apresentação
🌿 Empreendimento rural estruturado localizado em Itu – SP, com ambiente natural privilegiado.
🏡 Área com múltiplas construções consolidadas, ideal para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural ou turismo de experiência.
✨ Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial turístico, comercial, ambiental e multifuncional.
🟢 Diferencial Máximo: 52 CNAEs Compatíveis com a ZIAT2
A propriedade está inserida na ZIAT2 — Zona de Interesse Ambiental e Turístico 2, permitindo:
52 CNAEs compatíveis
74 atividades oficiais possíveis
Hotel Fazenda já aprovado pelo COMDEMA
Atividades comerciais rurais e de baixo impacto
Operações multifuncionais e sustentáveis
Esse é o ponto que transforma o empreendimento em um ativo de investimento, não apenas uma área rural.
🛍️ Atividades Comerciais Compatíveis
A ZIAT2 permite uma gama de atividades comerciais e de serviços que poucos imóveis rurais oferecem:
🏪 Comércio & Serviços Leves
Lojas de produtos naturais e artesanais
Empreendimentos de turismo rural
Espaços comerciais de baixo impacto
Ateliês criativos e oficinas
Estúdios multifuncionais
🏭 Operações Comerciais Rurais
Depósito rural
Armazenamento de grãos
Logística leve
Galpões agroindustriais leves
Estruturas de apoio para distribuição rural
🐶 Serviços Especializados
Hotel para cães
Clínica veterinária
Banho e tosa
Centro de adestramento
🍽️ Gastronomia & Eventos
Restaurante rural
Café temático
Feiras e eventos gastronômicos
Workshops e treinamentos corporativos
🌾 Atividades Rurais, Sustentáveis e Multifuncionais
🌱 Sustentabilidade & Agroecologia
Produção orgânica
Agricultura regenerativa
Viveiros de mudas
Compostagem
Agrofloresta
Meliponicultura
🐴 Agropecuária & Equestre
Cocheiras
Manejo equino
Avicultura leve
Pequenas criações
Pastagens
🌿 Turismo Rural & Ecoturismo
Trilhas ecológicas
Observação de fauna e flora
Vivências rurais
Parques naturais privados
🏗️ Área e Construções
📏 Área total: 16.631 m²
🏠 Barracão com telhado: 1.500 m²
🏗️ Barracão sem telhado: 1.200 m²
❄️ Câmara fria: 40,43 m³
🏡 Casa principal: 230 m²
🏡 Casa de hóspedes: 110 m²
🏡 Construções adicionais: 110 m²
🛠️ Infraestrutura Completa
💧 Nascente natural
🚰 Reservatórios de 40.000 litros
⚡ Energia trifásica
🌐 Internet fibra óptica
📶 Sinal de celular
🚛 Plataforma para caminhões
🛣️ Acesso a 2 km da rodovia
🍎 Pomar variado
📄 Documentação e Viabilidade
📜 Matrícula atualizada
📘 Georreferenciamento finalizado
📑 CAR, ITR e CCIR Atualizados
📄 Certidão de Diretrizes (ZIAT2)
🏛️ Viabilidade ambiental aprovada para Hotel Fazenda
🗺️ Zoneamento oficial da Prefeitura
✅ Sem IPTU (área rural)
📍 Localização Estratégica
📌 12 km de Itu
🏙️ 40 km de Jundiaí
🏙️ 55 km de Sorocaba
🏙️ 65 km de Campinas
📌 100 km de São Paulo
✈️ Aeroporto de Jundiaí – 35 km
✈️ Aeroporto de Sorocaba – 55 km
✈️ Aeroporto de Viracopos – 60 km
💡 Por que investir neste empreendimento?
📍 Localização estratégica
🏗️ Estruturas prontas
🌱 Zoneamento premium (ZIAT2)
📈 Potencial de valorização
🏨 Hotel Fazenda já aprovado
🛍️ 52 CNAEs compatíveis
🔄 Múltiplos modelos de negócio
📞 Visitas e Contato
👀 Agende uma visita e conheça o empreendimento pessoalmente.
🎯 Destaque Final
Uma oportunidade excepcional para investir em um ativo rural-turístico multifuncional, com:
Estrutura pronta
Zoneamento premium
52 CNAEs compatíveis
74 atividades possíveis
Aprovação ambiental para Hotel Fazenda
🌿 Um empreendimento raro, versátil e pronto para operar.
📅 Agende Sua Visita.
🌿 Conheça de perto este empreendimento rural incrível em Itu–SP.
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Personal Imob: Charles Guedes
